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                    中華人民共和國住房和城鄉建設部主管

                    中國建設報社主辦

                    成都引入市場力量提升保障性租賃住房供給力度
                    2022-08-02 09:59:28    作者:王雨瀧

                    四川省成都市作為西南地區重要城市,產業實力雄厚、城市包容性強,每年吸引大量人才前來就業,城市經濟活力不斷提升。

                    為幫助新市民更好地實現安居樂業,成都市住房和城鄉建設局積極探索,從多個渠道提高供給能力。在保障性租賃住房供應方面,通過打通市場通道,引入優質企業參與保障性租賃住房運營,切實提高了城市租住效率,讓新市民住得更加安心,走出了一條“住改租”的新模式。

                    今年5月,成都市在深入分析租住市場情況后,提出居民可自愿將自有存量住房用于保障性租賃住房對外出租。與新建項目相比,這些房源可以立即租住,能夠有效降低新市民、青年人等群體租住成本。

                    對于這些“納?!狈吭?,成都市住房和城鄉建設局積極鼓勵專業化、規?;淖》孔赓U企業參與后續的運營管理服務。據了解,“納?!狈吭唇涍^運營機構審核通過后,業主就可以與運營機構簽訂房屋托管服務協議,由運營機構來承擔后續出租及運營工作。房源在政府平臺上架,租戶可聯系對應的機構實地帶看。

                    為穩定租金價格,確保租賃市場規范、平穩運行,今年7月,成都市保障性租賃住房工作領導小組辦公室在“納?!辈僮髦改现羞M一步明確,納入保障性租賃住房系統的房源,后續租金標準不超過市場租金的90%,且租金年漲幅不超過5%。

                    據了解,經過擇優篩選,成都市住房和城鄉建設局最終選擇了貝殼租房成都站(成都久伴住房租賃有限公司)等4家運營機構成為成都市首批保障性租賃住房運營服務企業。這些運營機構擁有成熟的運營能力和一定的業務規模。

                    以貝殼租房為例,依托其基于租賃行業近20年的洞察和市場化運營經驗,去年年底該公司推出“省心租”業務,以給市場提供高性價比房源為目標,將市場上分散的房源轉為有品質、可信賴的專業機構化長租房源,同時為消費者提供專業管家服務和租住保障,從而提升消費者租住體驗。在收房標準、出房效率、平臺能力建設、服務能力建設等核心指標方面,貝殼租房積累了豐富的長租房領域相關實踐和經驗。目前,“省心租”服務在成都市場的在管房源已經超過1.2萬套。

                    貝殼租房探索出的托管服務模式,讓租住關系變得長期穩定,通過明確權責關系和服務標準,增加了租賃市場規則的透明度,減少了租住糾紛。目前,貝殼租房已在全國多個地區通過租賃經紀服務、公寓運營服務、專業機構托管服務、投資共建房源等方式,托管房源數量整體突破5萬套。

                    通過將居民的存量住房轉化為保障性租賃住房,成都市在供給側為新市民、青年人提供了更多租住選擇。同時,引入專業化的運營機構,將分散房源集中化管理,有利于后續租住市場的規范發展。

                    成都市在保障性租賃住房供給上的探索,將引導城市內部形成租售聯動、梯級消費的居住循環,是貫徹落實黨中央關于“建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”決策部署的又一創新之舉。



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